Jebakan Manis Properti Tanpa Surat: Awas, Modus Penipuan Lahan Fiktif!
Di tengah menjanjikannya investasi properti, muncul modus penipuan baru yang meresahkan: bisnis properti fiktif tanpa surat resmi. Penawaran menggiurkan dengan harga miring seringkali menjadi umpan bagi calon investor yang kurang waspada.
Modus Operandi yang Menjebak
Para pelaku biasanya menawarkan kavling tanah atau unit properti dengan janji keuntungan fantastis dalam waktu singkat. Promosi gencar dilakukan melalui media sosial, situs web palsu, atau bahkan jaringan pribadi. Korban dibujuk untuk segera menyetor dana dengan dalih ‘kesempatan terbatas’ atau ‘harga promo khusus’.
Namun, inti permasalahannya terletak pada ketiadaan dokumen resmi. Pelaku akan mencari seribu alasan: ‘surat masih dalam proses’, ‘untuk menghindari pajak tinggi’, atau ‘cukup percaya saja’. Pembeli hanya diberikan kuitansi pembayaran biasa atau perjanjian di bawah tangan yang tidak memiliki kekuatan hukum.
Dampak Buruk yang Menghancurkan
Akibatnya, dana miliaran rupiah lenyap begitu saja. Properti yang dijanjikan seringkali tidak pernah ada, atau jika ada, bukan milik sah dari pihak penipu. Tanpa sertifikat hak milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), atau perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) yang sah, korban tidak memiliki dasar hukum kuat untuk menuntut haknya. Proses hukum pun menjadi rumit dan seringkali berujung pada kerugian total bagi korban.
Pentingnya Kewaspadaan Ekstra
Untuk menghindari jeratan penipuan semacam ini, calon investor wajib ekstra hati-hati. Selalu verifikasi legalitas properti dan identitas penjual. Pastikan adanya Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) yang asli, IMB, serta surat-surat perizinan lain yang lengkap dan telah dicek ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau dinas terkait. Jangan mudah tergiur harga di bawah pasar atau tawaran yang terkesan ‘terlalu bagus untuk menjadi kenyataan’.
Investasi properti memang menjanjikan, namun hanya jika dilakukan dengan prosedur yang benar dan aman. Jangan biarkan mimpi memiliki properti impian berubah menjadi mimpi buruk penipuan. Teliti sebelum membeli, demi masa depan investasi yang aman dan terjamin.