Jebakan Properti Tanpa Jejak: Modus Penipuan Berkedok Investasi Fiktif
Daya tarik investasi properti selalu memikat, namun di balik kilau janji keuntungan besar, tersimpan jebakan penipuan yang siap memangsa. Salah satu modus paling berbahaya adalah penipuan berkedok bisnis properti yang dijalankan tanpa surat atau dokumen resmi yang sah.
Modus Operandi: Janji Manis di Atas Angin
Pelaku biasanya menawarkan proyek properti fiktif, seperti kavling tanah atau unit apartemen, dengan harga menggiurkan dan janji imbal hasil fantastis dalam waktu singkat. Mereka membangun kepercayaan melalui presentasi menarik, testimoni palsu, atau bahkan survei lokasi yang sebenarnya tidak jelas kepemilikannya.
Inti dari modus ini adalah penolakan atau penundaan pemberian akta jual beli, sertifikat tanah, atau perjanjian resmi lainnya dengan berbagai alasan: "sedang dalam proses," "akan menyusul," atau "belum saatnya." Korban didesak untuk segera mentransfer dana dengan dalih kesempatan terbatas atau diskon khusus. Kepercayaan buta pada janakan lisan menjadi kunci para penipu ini.
Risiko: Uang Raib, Hak Melayang
Tanpa surat resmi, korban tidak memiliki bukti kepemilikan atau investasi yang sah secara hukum. Uang yang sudah disetor pun raib tanpa jejak, dan ketika proyek yang dijanjikan tidak kunjung terealisasi, pelaku menghilang begitu saja. Upaya hukum menjadi sangat sulit karena tidak ada dasar legal yang bisa dipegang. Korban hanya memiliki bukti transfer uang tanpa objek transaksi yang jelas atau perjanjian yang mengikat.
Waspada adalah Kunci!
Sebelum berinvestasi properti, pastikan untuk selalu memeriksa legalitas proyek, validitas sertifikat, dan keabsahan developer. Jangan pernah bertransaksi tanpa adanya akta atau dokumen resmi yang ditandatangani di hadapan notaris yang terdaftar. Kepercayaan buta pada janji manis tanpa bukti tertulis adalah pintu gerbang menuju kerugian besar yang tak bisa dipertanggungjawabkan secara hukum.